Le prix de location d’un logement à Sofia varie selon les quartiers. Les quartiers les plus proches de l’ESFAM (de type populaire) sont les suivants : Ovtche kupel 2 – Gorna Baniya – Kniajevo – Pavlovo – Krasno celo.

Les résidences étudiantes sont situées près des universités de centre-ville, et constituent tout un quartier de Sofia, appelé Studenski grad. Ce quartier, habité par 40 000 étudiants est plus éloigné de l’ESFAM et les conditions de logement sont dégradées et parfois insalubres. Il n’est généralement pas possible d’y cuisiner.

Le loyer mensuel d’un appartement meublé dans une zone d’habitat standard de la ville coûte en moyenne 300 € et un appartement meublé dans une zone résidentielle d’un standard plus élevé coûte en moyenne 500 €. Le coût mensuel moyen d’un studio meublé est plus élevé qu’un appartement, variant de 250 € à 350 €.

Il est conseillé de louer un appartement de type F2, F3 et F4 en colocation pour partager les coûts de location ainsi que les charges engendrées. 

Il est également envisageable de faire appel à une agence immobilière qui peut vous aider à trouver une location, d’autant plus que beaucoup ont de l’expérience à travailler avec des expatriés et répondre à leurs besoins. L’agent vous consultera sur vos besoins et vous aidera dans votre recherche, vous accompagnera dans les visionnements et vous aidera avec les documentations et les contacts. Le prix d’un agent varie, il est donc important de discuter de sa commission avec différents agents avant de décider d’un.

Généralement, cette commission est la moitié d’un loyer mensuel. Si l’agent immobilier est embauché par le propriétaire dans les biens qui vous intéressent, les coûts de l’agent devrait être couvert par le propriétaire et par le locataire.

Avant de signer un contrat, il est fortement recommandé de visiter et d’inspecter l’appartement qui vous intéresse. Il est important de s’assurer que la plomberie et les appareils électroniques sont en bon état de fonctionnement, se renseigner auprès du propriétaire sur ce à quoi s’attendre en vivant dans le bâtiment, en termes de taxes (entretien de la cage d’escalier, changement des ampoules, évacuation des ordures) pour avoir une idée de ce que devrait être votre budget. Ce n’est pas toujours possible si vous êtes à l’étranger. Il est dans ce cas possible de loger dans un hôtel quelques jours avant de signer un bail locatif. Voici quelques adresses :

Hôtel à côté de l’École – Hôtel ELENA 46 rue Lubliana mail – hostelelena@abv.bg tél. 00 359 888 706 112 – prix par nuit 10EUR.

La plupart des propriétaires à Sofia demandent de signer un contrat de bail d’au moins un an. Un contrat est rédigé et signé en deux exemplaires. Une copie doit être pour le locataire et l’autre pour le propriétaire. Le contrat doit couvrir la durée du bail, la date et le moyen de payer le loyer. Une caution de garantie, équivalent d’un loyer d’un mois est déposée avec le premier loyer au propriétaire.

Les services publics tels que l’eau chaude, l’électricité, le gaz, Internet et Les lignes fixes et entretien des espaces communes ne sont généralement pas incluses dans le prix de la location. Le locataire s’occupe des paiements de services publics. Les frais les plus important sont ceux du chauffage surtout dans des appartements avec du chauffage commun urbain où il est difficile de contrôler la facture.

Le locataire doit donner un préavis de départ d’un mois avant de mettre fin à un contact. Certains propriétaires peuvent garder une partie ou la totalité de la caution de garantie si un avis n’est pas fait à temps ou si des dégâts matériels ont été effectués. Il est préférable de s’entretenir à ce sujet spécifique avec le propriétaire avant de signer un contrat de location.

Comment chercher une location à Sofia :

Si vous recherchez une colocation, l’ESFAM peut vous mettre à votre demande en contact avec d’autres étudiants qui recherchent aussi.

Les meilleurs sites pour rechercher des locations sont :

  • https://www.imoti.net/en

A travers les agences immobilières suivantes :

– https://www.luckyhome-estate.com/ – agent anglophone Dimitrius Philipou

  dimitrisluckyhome@gmail.com

https://www.mirela.bg/en/

https://galardo.bg/en/  – Gérant Thomas Stanichev – francophone membre de la CCIFB

https://first-estates.com/ – agence francophone membre de la CCIFB

Ci- joint la carte du métro, desservant les quartiers de la ville de Sofia :

Maps Metro Sofia